专业物业比较好

	协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；监督和协助乙方履行物业服务合同；组织物业的交接验收；督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；如实向业主大会报告物业管理的实施情况；根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；有权要求甲方、业主**、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；
	物业合同：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托他人而签订的委托合同；物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主**或者业主责任、排除业主**或者业主主要权利的条款。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。物业服务企业公开作出的服务承诺即制定的服务细则，属于物业服务合同的组成部分。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为的，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。
	物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。为避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务。的决定》的相关内容，“物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主**或者业主责任、排除业主**或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。*条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
	各种物业管理功能一应俱全，物业硬件全部接入。物业通过社区O2O对业主信息进行统一整合、统一管理、统一执行。后台可按照单元楼对业主信息进行分组统计，使物业执行管理工作时更加效率。例如物业收费时，物业管理员按照单元分配管理更加方便。、物业服务，在线提交物业服务项目以及投诉建议可在社区O2O业主个人中心完成。例如房屋在线报修、水电煤气的用量上报等。、商业服务类别，支持无限扩展社区O2O首页社区服务项目可添加物业费、水电费、物业管理项目、社区一卡通等，支持更多社区服务项目。
	物业服务企业有权收取物业费。物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主可以违规收费为由提出抗辩，业主还有权请求物业服务企业退还其已收取的违规费用。