雁塔专业外墙防水*合作

外墙防水必须要找专业的人来做高空工程安全为先，专业的人做专业的事，外墙防水维修起来比较麻烦因此要找准人找好专业防水队伍，否则反复修渗漏水堵不住。

外墙防水的砌筑要求：砌筑时避免外墙墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到**，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使外墙墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

外墙防水工程涉及到建筑物（构筑物）的地下室外墙、住房外墙等诸多外墙结构，其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活环境。
外墙防水的墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵在墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清理干净，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

5.外墙线条造成渗漏
渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。
维修加强方案：
1）凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm；
2）清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平；
3）刷双组分聚氨酯防水两道mm；
4）两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内；
5）外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。
后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200mm。
6.堵洞处理不当造成渗漏
渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳。
处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出，再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，*后用防水砂浆抹灰收面。
7.管线安装不当造成渗漏
渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏。
处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。
8.露台反梁渗漏
原因分析：反梁变更，后浇存在施工冷缝；推拉门下坎砖砌而成。
处理措施：对施工缝注浆处理，重新施作防水；重新浇筑砼反坎。
9.空调管处淋水渗漏分析及解决方案
原因分析:未调整流水坡度空调洞口倒泛水，且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。
解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜。

1、建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定：
1）防水层不得有渗漏现象。
2）使用的材料应符合设计要求。
3）找平层应平整、坚固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象。
4）门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造，应符合设计要求。
5）砂浆防水层应坚固、平整，不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象。
6）涂膜防水层应无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。
7）防水透汽膜应铺设平整、固定牢固，不得有皱折、翘边等现象。搭接宽度符合要求，搭接缝和细部构造密封严密。
8）外墙防护层应平整、固定牢固，构造符合设计要求。